场景化锻炼 · 房型价差与房型开关（练判断）

价格体系

豪华房 ¥720、行政房 ¥880，价差 ¥160。近期行政房升级率高达 72%——价差合理吗？

价差要与"差异的可感知程度"和"额外变动成本"对应。升级率是最灵敏的信号：普遍升级说明价差偏小。

90豪华房房量

45行政房房量

¥160当前豪华→行政价差

72%当前升级率

45–55%目标升级率区间

① 看升级率：普遍升级购买（>60%）＝价差偏小；普遍降级＝价差偏大。

② 定目标区间：让升级率落在 45–55%，此时行政房恰好填满、加权均价最高。

③ 按顺序开关：房型开关有固定顺序——先关低价房型，后关高价房型。

这节课要学生明白：价差不是定死的参数，是用升级率反推出来的。看到一个房型被抢着升级买，就知道它的价定便宜了。

把"下调到 120"也算一遍：升级率冲到 78%，行政房 45 间瞬间售罄，等于把溢价拱手让人——这是最常见的定价错误。